| 1.기초조사 및 분석 |
① 자연환경 |
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| ② 인구 및 산업현황 |
- 상주인구, 가구규모, 취업인구 등 인구 및 산업관련 현황 조사
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| ③ 토지소유 및 이용현황 |
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| ④ 건축물현황 |
- 건축물의 용도, 층수, 구조, 용적률, 배치, 형태, 색채 등 건물현황 조사
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| ⑤ 교통현황 |
- 도로, 차량, 보행자, 교통시설 등 교통관련현황조사
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| ⑥ 기반시설현황 |
- 의료, 보건, 사회복지, 교육, 문화, 체육시설, 공원·녹지 등
- 구역내외의 상‧하수도, 에너지공급 등 공급처리시설 현황조사
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| ⑦ 도시계획현황 및 관련계획 |
- 용도지역·지구·구역, 도시‧군계획시설 현황, 기타 상위 및 관련계획 검토
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| ⑧ 가로시설물 및 조경환경 |
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| ⑨ 문제점 및 잠재력 분석 |
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| 2.기본구상 |
① 과제정립 및 목표설정 |
- 구역 내 문제점 유형화 및 도시정비적 측면에서 인접지역을 고려한 정비방향 제시
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| ② 기본방향 및 지표설정 |
- 도시계획 및 설계의 제어요소 등 법적사항 검토 포함
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| ③ 토지이용체계구상 |
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| ④ 교통동선 체계구상 |
- 이용자의 이용체계구상 ·토지이용에 따른 기능별 교통동선 체계구상
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| ⑤ 공원·녹지체계 구상 |
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| 3. 부문별 계획 |
① 용도지역지구계획 |
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- 도시계획의 내용을 구체화한 대상구역의 토지이용계획
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| ② 교통 처리계획 |
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- 대상구역 및 주변지역의 차량 및 보행자에 대한 교통처리계획 및 시설계획
- 교통량예측 및 배분 포함
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| ③ 공원녹지 계획 |
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| ④ 기반시설 계획 |
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- 상수도 및 하수도, 전기・통신계획 및 에너지(Gas등)소요량 예측
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- 지역에 적합한 에너지 등 자원에 대한 절약 및 재활용 계획, 조정계획
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- 지역에 적합한 생활환경시설에 대한 계획 및 조정계획
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- 지역에 적합한 도시기반시설에 대한 계획 및 조정계획
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- 각종 도시기반시설에 대한 규모 및 배치계획 및 조정계획
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| ⑤ 가구 및 획지계획 |
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- 기존 대지규모 및 용도지역․지구에 적합한 가구 및 획지규모에 대한 계획 및 조정계획
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| ⑥ 건축물에 관한계획 |
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- 가구 및 획지조정계획에 따른 건축물 및 시설배치, 용도, 밀도, 높이, 형태, 색채 및 건축선에 대한 계획
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- 공동개발 및 합벽건축, 대지안의 공지, 공개공지 등
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| ⑦ 경관계획 |
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- 건축물의 색채와 외부환경에 대한 계획
- 도시 내 주요간선도로 등 도시의 경관축을 이루는 가로변의 건축물이나 수목, 조형물에 대한 조성지침
- 보행자를 위한 가로환경 및 가로시설물에 대한 계획
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| ⑧ 특별계획구역계획 |
- 지구단위계획에 의하여 특별계획구역을 지정한 경우 특별계획구역별 지정목적, 계획방향, 개략적인 계획 지침 등
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| ⑨ 주요지구 스케치 모델계획 |
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| ⑩ 환경관리계획 |
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| 4. 시행계획 |
① 도시계획결정 |
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| ② 집행계획 |
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![도시계획 체계에서의 지구단위계획의 위상. 1.도시기본계획 [방향 및 지표]
2.도시관리계획 [결정]
3.용도지역/지구/구역 계획,도시계획시설 계획,도시개발사업, 정비사업 등
4.지구단위계획 [결정/집행]
5.지형도면 고시, 단계별 집행계획, 사업시행](/main/img/contents/part/district_01.gif)
![지구단위계획 입안 결정 절차. 1.기초조사 -군수·구청장
2.지구단위계획(안)작성 -군수·구청장
3.주민의견 청취/관련부서 협의 -군수·구청장
4.구(區) 도시계획위원회 자문 (필요시)
5.지구단위계획입안(결정신청:구청장·군수·시장)
6.관련기간 협의
[다른 법률에 의한 심의 또는 협의]
7.도시·건축공동위원회 심의
8.지구단위계획 결정 및 고시/일반열람(송부)](/main/img/contents/part/district_02.gif)
